In opdracht van Keizersberg Vastgoed realiseerden wij 12 eengezinswoningen, drie appartementen en een ondergrondse parkeergarage in de karakteristieke wijk Tuindorp in Eindhoven.

Het betreft een inbreidingslocatie waar kwaliteit en aansluiting op de omgeving centraal staan. De woningen en appartementen zijn duurzaam uitgevoerd. Alle voordeuren liggen aan een gemeenschappelijk hof, wat zorgt voor een rustige, groene woonomgeving midden in de stad. Het plan is ontworpen door LA | Architecten Ingenieurs.

 

Werken als calculator bij Van Grunsven.

Voordat er een paal de grond in gaat, is het rekenwerk al gedaan. Onzichtbaar voor de buitenwereld, maar essentieel. Calculatie is het fundament van elk bouwproject. Zonder een goede inschatting van kosten, materialen en risico’s, geen haalbaar ontwerp. Geen oplevering. En dus ook geen resultaat.

Ontmoet Léonie van Dijk, bouwkostendeskundige

Dat weet bouwkostendeskundige Léonie van Dijk als geen ander. Zij coördineert het calculatieteam bij Van Grunsven en begon haar carrière met een stevige overtuiging: “Wat mijn vader doet, dat ga ik dus echt nooit doen.” Haar vader was jarenlang Hoofd Calculatie, en thuis ging het vaak over begrotingen, projecten en ramingen. “Ik vond het maar droog. En er was meer dan werk, lange dagen en veel thuiswerken. Tot ik tijdens mijn studie stage liep op een calculatieafdeling en daarna in het vak rolde; ik ging snappen wat er zo boeiend aan is: je zit zó vroeg aan tafel, je denkt zó intensief mee, dat je echt de basis van een heel project legt. Iedereen doet het anders, zo ik ook ten opzichte van mijn vader. En ik heb van huis uit meegekregen: je werk moet je hobby zijn.”

 

Van markeerstiften tot modellen – het vak in de vingers krijgen

Na haar stages en negen jaar bij Ballast Nedam kreeg Léonie bij Van Grunsven de kans om zich verder te verdiepen in het vak en later door te groeien naar een sturende rol. “Ik hou ervan om nieuwe collega’s het vak te leren. Calculeren is niet alleen softwarewerk. Je moet het snappen, voelen, doorgronden. Wij bouwen in ons hoofd. Daarom start een leertraject voor mij met liniaal en markeerstiften: je moet leren kijken, structuren herkennen, gevoel voor maatvoering ontwikkelen.” Ze plant het werk in, begeleidt collega’s, toetst begrotingen en bewaakt de kwaliteit. “Het mooiste moment? Als een collega na het weekend aangeeft: hé, dit project was zo interessant dat ik afgelopen zaterdag terug ben geweest om de begroting af te ronden – de deadline komt eraan en ik vind het een sport om het tijdig en correct af te ronden. Dan weet je: die heeft de smaak te pakken.”

 

Calculatie is geen stoffig hoekje meer

Veel jonge bouwkundigen hebben het mis: ze denken bij calculatie aan cijferwerk in een grijs kantoor. “Maar dit vak is zó dynamisch,” vertelt Léonie. “We werken samen met ontwikkelaars, architecten, leveranciers, directie en projectontwikkelaars. We denken mee in de schetsfase, waar echt nog iets te kiezen valt. Je moet je kunnen verplaatsen in anderen, snappen wat een opdrachtgever belangrijk vindt, en dan met een realistisch voorstel komen dat én klopt én overtuigt. We helpen nieuwe collega’s om alle benodigde stappen te zetten tot zelfstandig calculator en we hebben een plezierige werksfeer. We houden rekening met het karakter van onze mensen.”

 

 

Je rekent niet alleen – je hebt als ervaren calculator een adviserende rol in het voortraject

Bij Van Grunsven begint een bouwproject niet bij de eerste schop in de grond, of bij de bouwkeet, maar op het scherm van een calculator. Soms nog voordat er een definitief ontwerp is. En ieder nieuw bouwproject begint nu eenmaal met een prijs, om te weten of het haalbaar is. In de schetsfase schuift calculatie al aan. Want vroegtijdig meedenken over kosten betekent grip houden op het hele traject. Dat is precies waar we het verschil maken.

We werken aan uiteenlopende projecten: van grondgebonden woningen tot distributiecentra, hotels, supermarkten en zorgvastgoed. Geen transformatie of renovatie – wél technisch slimme projecten waar veel rekenwerk in zit. Hoe complexer het project, hoe belangrijker de calculator. Van een eerste raming tot een complete inschrijving of eindcalculatie – jouw werk maakt het verschil. Je groeit mee met de schaal van de projecten. Beginnende calculators rekenen aan kleinere projecten, ervaren collega’s duiken in de grote, meerlagige bouwopgaven waarin meerdere disciplines samenkomen.

 

 

Waar cijfers inzicht worden

Een ervaren calculator bij Van Grunsven is niet alleen iemand die goed is met getallen. Natuurlijk zijn de cijfers de basis en moet dat kloppen. Je maakt gedetailleerde kostprijsbegrotingen vanaf bestek, tekening of technische omschrijving. Wij werken met IBIS voor de bouw, Bluebeam om de hoeveelheden mee te bepalen en 12Build voor offerte aanvragen. Maar de kracht van een goede calculator zit ‘m in het combineren van inzichten. Tekeningen lezen. Bouwmethodes snappen. Prijsgevoel. En aanvoelen wat een opdrachtgever belangrijk vindt. En daar een sluitende begroting bij maken. Realistisch, compleet en onderbouwd.

 

Een project met karakter én calculatiekracht

Neem het project NELSON in Arnhem – een woontoren met een uitgesproken vormgeving en stevige rekenuitdagingen. Dit is zo’n miljoenenproject: 93 appartementen in een diamantvormig gebouw, met variërende oppervlakten, verspringende gevels, loggia’s en balkons, én een mix van huur- en koopwoningen. Dat vraagt om scherpe afstemming tussen ontwerp, uitvoerbaarheid en kosten.

 

Wat doet een calculator zoal op een dag?

Geen dag is hetzelfde. Je:
• rekent projecten uit vanaf tekening, bestek of technische omschrijving
• vraagt offertes aan en vergelijkt deze (spiegelen)
• maakt ramingen in vroege fases (SO, VO)
• werkt met IBIS, Bluebeam en 12Build
• overlegt met projectleiders, modelleurs, leveranciers en ontwikkelaars
• denkt mee over slimme alternatieven, technische uitwerking en mogelijkheden
• brengt risico’s en kansen in kaart
• draagt je werk over aan het uitvoeringsteam en blijft aanspreekpunt bij vragen
• Je laat fasedocumenten aftekenen
• Je bent betrokken bij tenders en prijsaanvragen

 

Voor wie liever nadenkt dan opvalt

Je hoeft bij ons echt geen haantje-de-voorste te zijn, ook al werk je nauw samen met de commerciële afdeling. Sterker nog: veel van onze beste calculators zijn rustige denkers met oog voor detail. Ze houden van logica, van focus, puzzels leggen en houden grip op cijfers en processen. Het zijn mensen die liever bouwen aan een kloppende begroting dan aan hun eigen ego. Bij Van Grunsven krijg je daarvoor de ruimte. Geen bureaucratie, geen hokjes, wel een rustige werkomgeving. Samenwerking. Korte lijnen. En een team waar je op kunt bouwen. We doen het samen.

 

Onze basis: bouwen en ontwikkelen als familiebedrijf

Bij Van Grunsven bouwen en ontwikkelen we al generaties lang als echt familiebedrijf. Dat zie je in hoe we samenwerken, met elkaar omgaan en verantwoordelijkheid nemen. Vertrouwen, betrokkenheid en nuchterheid vormen de basis van onze manier van werken – of iemand hier nu al 20 jaar werkt of pas net begint. Onze drie kernwaarden laten zien wat we belangrijk vinden, en wat je van ons mag verwachten: duidelijke afspraken en vertrouwen, sterke teammentaliteit en een doelgerichte aanpak die gericht is op resultaat én ontwikkeling.

 

Wat je krijgt bij Van Grunsven:

Als calculator bij Van Grunsven weet je dat je er niet alleen voor staat. Samen met je team voel je verantwoordelijkheid bij het project. Iedereen doet waar hij of zij goed in is. In de praktijk betekent dit:
• een betrokken team met nuchtere mentaliteit
• verantwoordelijkheid op jouw niveau vanaf dag één
• ruimte om te groeien: in ervaring én richting
• diversiteit in projecten, van eenvoudig tot complex
• werken op kantoor in Erp of Nijmegen
• directe lijnen met collega’s

Benieuwd? Wil je ontdekken of calculatie bij Van Grunsven iets voor jou is? Stuur ons een e-mail of bel even. We maken graag tijd voor een kennismaking – met koffie, een bouwtekening en een goed verhaal.

Bekijk onze werkenbij-website: werkenbijvangrunsven.nl

Aan de nevengeul van de Waal, op de plek waar vroeger oude loodsen stonden, ontstaat een levendige en duurzame woonomgeving: De Kraanbaan. In opdracht van VOF De Doorbraak realiseert Van Grunsven hier 40 appartementen, verdeeld over drie karakteristieke gebouwen. De bouw is inmiddels gestart.

Gisteren kwamen toekomstige bewoners, projectbetrokkenen en geïnteresseerden samen tijdens een sfeervol event. Marieke van den Boom-Witzel (wethouder gemeente West Maas en Waal), Martin Scherpenborg en Marco Leenders (ontwikkelaars namens VOF de Doorbraak) hesen samen met de aanwezigen het glas op deze mijlpaal.

Het plan is met respect voor het industrieel erfgoed ontworpen. De monumentale laad- en loskraan en het historische pakhuis ‘De Klef’ behouden hun plek als beschermde monumenten en vormen samen met de oude kraanbaan een blijvende herinnering aan de rijke historie van deze locatie. De naam ‘Kraanbaan’ verwijst naar dit industriële verleden, maar het plan richt zich op de toekomst.

De Pakhuizen en Het Schip 

De twee gebouwen van De Pakhuizen doen hun naam eer aan. Ze ogen als een moderne vertaling van de pakhuizen die ooit in dit gebied stonden: stoer, met gedetailleerd metselwerk, grote raampartijen en opvallende balkons. In deze gebouwen komen 14 appartementen en 4 penthouses. Het Schip, het derde gebouw, bestaat uit 22 driekamerappartementen in verschillende varianten. Elk appartement is ontworpen met comfort en duurzaamheid als uitgangspunt. Zo worden alle woningen voorzien van een warmtepomp, hoogwaardige isolatie en een energiezuinig ventilatiesysteem. Parkeren vindt plaats in een halfverdiepte parkeergarage, zodat auto’s uit het zicht blijven en de groene, open woonomgeving alle ruimte krijgt.

Nog enkele appartementen te koop!

Er zijn nog enkele appartementen beschikbaar in De Pakhuizen en Het Schip. Bekijk de projectwebsite voor meer informatie: www.woneninkraanbaan.nl